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2025년 7월부터 DSR 3단계(스트레스 DSR)가 전면 시행되며, 수도권과 지방의 대출 한도와 심사 기준에 큰 변화가 생깁니다. 부동산 구매 예정자, 주택담보대출을 준비 중인 분들이라면 꼭 알아야 할 핵심 내용을 알기 쉽게 정리했습니다.
스트레스 DSR 3단계란?
DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 연 소득 대비 연간 상환해야 할 원리금의 비율로, 대출 가능 한도를 판단하는 핵심 지표입니다.
‘스트레스 DSR’은 여기에 금리 인상 리스크를 감안한 가산금리를 적용해 대출 심사를 더욱 보수적으로 진행하는 방식입니다.
7월부터는 이 스트레스 금리가 1.5%p로 확대되며, 전면 적용됩니다.
DSR 3단계 주요 변화 정리
- 스트레스 금리 상향: 기존 0.75%p → 1.5%p로 2배 상향
- 적용 대상 확대: 수도권 모든 가계대출에 전면 적용 (주담대, 신용대출, 카드론 등 포함)
- 지방은 유예: 지방 주택담보대출은 올해 말까지 기존 기준(0.75%p) 유지
- 신용대출 유예 기준: 1억 원 이하 신용대출에는 스트레스 금리 미적용
실제 대출 한도, 얼마나 줄어들까?
| 구분 | 7월 전 | 7월 이후 | 차이 |
| 연봉 5,000만 원 직장인 (수도권) |
약 3억 1,400만 원 | 약 2억 9,700만 원 | 약 -1,700만 원 |
| 연봉 1억 원 고소득자 | 기존 대비 | 약 3,300만~1억 1,100만 원 감소 | 최대 -1억 이상 |
전반적으로 대출 한도는 평균 3~5% 감소하며, 소득이 높을수록 감소 폭이 커집니다.
수도권 vs 지방, 적용 기준 차이
| 구분 | 수도권 | 지방(비수도권) |
| 적용 시점 | 2025년 7월 1일부터 즉시 | 2025년 12월까지 유예 |
| 스트레스 금리 | 1.5%p 전면 적용 | 기존 0.75%p 유지 |
| 대상 | 모든 가계대출 | 주담대 일부만 해당 |
대출 준비, 이렇게 하세요!
- 6월까지는 기존 기준 적용: 6월 말까지 계약 체결 or 모집공고 완료 시 2단계 기준 적용 가능
- 대출 예정자 사전 점검 필수: 예상 한도 확인 및 금융기관 상담 권장
- 변동금리·고액 대출은 주의: 금리 민감 대출은 감소 폭이 더 큼
결론: 지금이 대출 전략을 점검할 때!
2025년 7월 1일부터 수도권 전역에 스트레스 DSR 3단계가 적용되면서, 대출 한도가 줄어들고 심사 기준이 강화됩니다.
자금 계획, 내 집 마련, 투자 전략에 영향을 줄 수 있는 만큼, 현재 대출 계획이 있다면 6월 내 실행을 고려하는 것이 중요합니다.
수도권과 지방의 규제 차이도 꼼꼼히 비교해, 불이익 없는 금융 전략을 세워보세요!
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